Проверка недвижимости через Росреестр

Перед покупкой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, обязательно нужно получить полную информацию о ее владельце и проверить объект в целом. Это поможет снизить риски, избежать мошенников и провести юридически чистую сделку. В нашей статье расскажем, как это можно сделать.

Как проверить объект недвижимости с помощью Росреестра?

Вся информация о любой недвижимости хранится в базе ЕГРН. Чтобы получить эту информацию, нужно обратиться в Росреестр — государственный орган, владеющий достоверной информацией обо всей недвижимости.

Найти информацию об объекте недвижимости можно с помощью кадастрового номера или адреса. Проверить данные можно несколькими способами:

• Лично обратившись в государственный орган
• Запросить данные онлайн

Наиболее полные сведения можно получить из выписки из ЕГРН. Этот документ можно получить через МФЦ, в Росреестре или через онлайн-сервисы.

Какую информацию можно получить из выписки из ЕГРН?

Различные типы выписок из ЕГРН содержат разную информацию. Для проверки недвижимости пригодятся расширенная выписка и выписка об основных характеристиках. В первых частях этих выписок содержится следующая информация:

• Тип недвижимости и ее наименование
• Кадастровый номер
• Полный адрес
• Площадь недвижимости
• Кадастровая стоимость объекта

Чтобы проверить информацию о владельце объекта, стоит обратить внимание на второй раздел выписки. В нем содержится информация о текущем собственнике или собственниках, обременениях, наложенных на недвижимость, дате регистрации права собственности.

Наиболее полную информацию о собственниках недвижимости, истории перехода прав и регистрации прав содержит в себе выписка со сведениями о переходе прав на объект недвижимости.

Все виды отчетов с данными из ЕГРН можно получить с помощью сервиса «ЕСПН».

Как получить сведения о недвижимости через Росреестр?

Чтобы получить данные о недвижимости через Росреестр, нужно выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт Росреестра
2. Выбрать блок «Электронные услуги»
3. Выбрать пункт «Получение информации об объектах недвижимого имущества»
4. Заполнить форму

В предложенной форме нужно ввести адрес, собственника недвижимости, кадастровый номер (и условный, если имеется).

В блоке с адресными данными нужно выбрать регион и район, где находится недвижимость. После этого из выпадающего списка нужно выбрать населенный пункт.

Система может выдать ошибку, если будут заполнены неактуальные данные. Например, если вы хотите получить информацию о недвижимости, которая находится в Иркутске, нужно будет ввести следующие данные:

• Регион — Иркутская область
• Город/район — Иркутск
• Из выпадающего списка нужно выбрать адрес
• Вписать номер дома
• Ввести номер квартиры

Другая информация не будет актуальной. После заполнения всех полей нужно нажать «Поиск» и система выдаст данные, которые можно получить бесплатно.

Как проверить недвижимость с помощью выписки из ЕГРН

Досконально проверить недвижимость можно с помощью выписок из ЕГРН об основных характеристиках и правах, расширенной выписки и справки о переходе прав на объект недвижимости.

Если вы получили выписку об основных характеристиках или расширенную выписку, то нужно обратить внимание на первый раздел документа. В нем содержатся адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость.

Чтобы проверить собственников недвижимости, нужно обратиться ко второй части выписки. Там будет указано ФИО текущего собственника, номер документа, подтверждающего регистрацию права собственности и дата перехода прав текущему владельцу. Кроме того, во второй части выписки содержится информация о наличии обременений, наложенных на объект недвижимости.

Если у вас на руках есть выписка о переходе прав на объект недвижимости, вы сможете узнать, сколько раз его перепродавали, как часто, и сколько человек владеет объектом недвижимости на данный момент. Выписка даст информацию о ФИО собственника, виде собственности, номере и дате государственной регистрации.

Какие данные можно узнать через Росреестр бесплатно?

Бесплатно через Росреестр можно получить ограниченное количество данных — только основные технические характеристики (например, площадь и кадастровый номер). Если этих сведений для вас достаточно, то нужно совершить следующие действия:

1. На сайте Росреестра ввести кадастровый номер
2. Кликнуть по кнопке формирования запроса
3. Когда появится окно с вариантами, кликните на тот, что выделен синим

Проще и быстрее информацию об интересующем вас объекте можно получить на сайте «ЕСПН» — для этого нужно будет только ввести адрес недвижимости и нажать на кнопку «Поиск» — система сразу выдаст вам бесплатные сведения.

Как проверить объект недвижимости с помощью специалистов?

Сервис «ЕСПН» предоставляет не только все виды отчетов с данными из ЕГРН, но и отчеты о рисках при покупке недвижимости. Отчет о рисках содержит в себе основную информацию о характеристиках недвижимости и историю перехода прав. Кроме того, в отчете содержится информация об обременениях, арестах и запрещениях, если они наложены на недвижимость. Также специалисты сервиса полностью проверят всех нынешних собственников на предмет задолженностей, судимостей. В итогах отчета специалисты обобщат всю собранную информацию и оценят уровень риска при покупке недвижимости.

Заказать отчеты с данными из ЕГРН и отчет о рисках при покупке недвижимости можно тут: