Как правильно подарить долю в квартире в 2025 году

Один из самых простых способов передать часть жилплощади в собственность другому человеку — передать ее в дар. Зачастую, эта процедура не требует отдельного разрешения, а одариваемый человек получает право собственности на недвижимость просто за подпись.

О процедуре дарения и ее нюансах читайте в нашей статье.

Что такое доля недвижимости?

Квартира может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким сразу. Недвижимость может находиться в долевой или общей совместной собственности — российское законодательство разделяет эти два понятия.

Нужно знать несколько нюансов этих видов собственности:

• Если квартира находится в общей совместной собственности, то она не поделена на доли. Например, это возможно в случаях, когда супруги приобрели и оформили жилье на двоих, или квартиру приватизировали четыре человека
• Долевая собственность — это имущество двух и более человек. У них есть права общей собственности с определением доли каждого владельца. Есть несколько вариантов появления долевой собственности: супруги или близкие родственники могут разделить жилье на доли, квартира перешла по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

Также владельцами долей недвижимости могут быть дети. Например, основание для выделения доли ребенку — покупка жилья с использованием материнского капитала. Отметим, что в этом случае доля собственности ребенка не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения долей они обязательно регистрируются в Росреестре. В выписках из ЕГРН доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Нужно отметить, что каждому владельцу принадлежит не какая-то отдельная часть квартиры, а весь объект недвижимости. Собственник имеет право распоряжаться любой частью помещения. Чаще всего люди сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. Если проблема не решается мирно, можно привлечь суд. В особо сложных ситуациях долю в квартире можно выделить в натуре — но только если для этого есть условия (например, можно оборудовать отдельный вход и т.д.).

Кто имеет право передавать долю в дар

Чтобы передать долю в квартире в дар, нужно соответствовать ряду условий:

• Владеть долей в квартире, право владения должно быть зарегистрировано в Росреестре
• Быть совершеннолетним
• Быть дееспособным и психически здоровым

Многие считают, что передать долю недвижимости в дар так же сложно, как и продать ее — ведь другие собственники могут быть против этого действия. Однако это ошибочное мнение.

Чтобы передать в дар долю в квартире, согласие других собственников недвижимости не потребуется, так как дарение — это безвозмездная сделка (даритель не получает за нее деньги). В то же время, продажа — это возмездная сделка, поэтому совершить ее без согласия других собственников невозможно.

Кто не имеет права дарить долю в недвижимости?

Есть перечень лиц, которые не могут подарить долю в квартире:

• Несовершеннолетние лица
• Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Также долю не могут подарить родственники таких граждан
• Представители малолетних детей и недееспособных граждан
• Собственники долей, которые находятся в залоге у кредитной организации
• Собственники, доля которых меньше, чем установленная законом. Имеется в виду минимум жилплощади, установленный на одного человека. Нормы зависят от регионального законодательства, обычно они варьируются от 8 до 15 квадратных метров. Если доля меньше этой нормы, то ее нельзя ни продать, ни подарить
• Коммерческие структуры, которые хотят оформить сделку дарения между собой. А вот сделку между юридическим и физическим лицом, наоборот, оформить можно

Кому можно подарить долю в квартире?

Согласно закону, подарить долю в квартире можно практически кому угодно. Безвозмездно передать долю можно как близким родственникам или друзьям, так и совершенно незнакомым людям. Препятствий для этого нет, даже если среди владельцев долей есть несовершеннолетние собственники.

Существуют особенности, если доля передается в дар несовершеннолетнему лицу. До 14 лет ребенок не сможет сам подписать договор, за него документ подписывает официальный представитель. С 14 до 18 лет ребенок может сам подписать договор, но необходимо согласие официальных представителей — в противном случае, сделка будет признана незаконной.

Тем не менее, есть несколько категорий лиц, которым дарить доли нельзя:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель — их клиент или родственник клиента
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей

Нужно ли нотариальное сопровождение для процедуры дарения?

Необходимость привлечения нотариуса зависит от обстоятельств сделки.

Нотариус понадобится, если в квартире есть несколько собственников со своими долями, и один или несколько собственников хотят подарить их кому-либо. Также нотариальное согласие нужно от супруга, если доля была куплена уже в браке.

Нотариус не нужен, если все владельцы дарят свои доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не понадобится, если доля получена собственником до брака, была подарена или получена в наследство в браке, или был оформлен брачный договор, где оговариваются детали владения недвижимостью.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной нужны те же документы, что и для купли-продажи квартиры:

• Документы-основания на право собственности: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве
• Выписка из ЕГРН
• Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета
• Технический паспорт или экспликация квартиры и поэтажный план
• Паспорта дарителя и одаряемого

Также в частных случаях могут понадобиться:

• Свидетельство о браке
• Свидетельство о рождении ребенка
• Нотариальное согласие супруга дарителя
• Документальное подтверждение родства, если сделка проводится между близкими родственниками
• Справка из ПНД, подтверждающая дееспособность сторон

Для чего нужна выписка из ЕГРН при дарении недвижимости?

Один из документов, необходимых при оформлении дарственной — выписка из ЕГРН. Без этого документа в Росреестре не зарегистрируют право собственности одаряемого человека. В выписке из ЕГРН перечислены все собственники недвижимости, с помощью этого документа даритель доказывает свое право собственности на объект, который передается в дар.

Один из самых важных пунктов при дарении недвижимости — обременения, наложенные на объект. Они указаны во втором разделе выписки из ЕГРН. Этот пункт показывает, есть ли ипотека, аресты или запрещения. Если на недвижимость наложены обременения, то передать ее в дар не получится.

Для быстрой проверки недвижимости и собственников можно заказать отчет с данными из ЕГРН. Оформление отчета не займет более 5 минут: