Как законно не платить за капитальный ремонт

Не так давно к обычным коммунальным платежам, которые должны оплачивать собственники квартир добавились взносы в фонд капитального ремонта. Однако из-за неточности в определениях некоторые собственники считают эти взносы необязательными. Как можно не платить за капремонт и избежать штрафов — расскажем в нашем материале.

Законодательство относительно оплаты капитального ремонта

Платежи, перечисляемые в фонд капитального ремонта собственниками квартир в многоквартирных домах с 2012 регулируются Жилищным кодексом. Согласно ч. 1 статьи 169, каждый собственник обязан перечислять определенную сумму региональному оператору. Он, в свою очередь, зачисляет поступления либо на специальный счет дома, либо аккумулирует их на общем счету.

Какие работы входят в перечень региональных программ по капитальному ремонту?

Среди работ, которые оплачиваются из взносов на капитальный ремонт:

• Ремонт общедомовых помещений и оборудования (например, чердаков, подвалов, крыш, лифтов и т.п.)
• Фасадные работы
• Реставрация фундамента
• Реконструкция коммунальных систем (к ним относятся канализации, системы водоснабжения, отопления и освещения)

Минимальный размер платежей за капремонт определяется местным законодательством. Рассчитывается он, исходя из нормы за 1 квадратный метр.

При желании ускорить процесс сбора средств на капитальный ремонт, платеж может быть увеличен. Для этого понадобится заявление собственников жилья.

Если жильцы игнорируют оплату взносов в фонд капитального ремонта. Это грозит судебным требованием оплатить задолженность и начисленные пени.

Собственники какого жилья могут не платить за капремонт?

Жилищный кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которого могут не оплачивать капитальный ремонт:

• Дома, которые находятся в муниципальной собственности. В этом случае все обязанности по капитальному ремонту ложатся на муниципалитет
• Дома, признанные аварийными. Даже если раньше собственники платили взносы в ФКР, после признания здания аварийным они освобождаются от платежей, а ранее накопленные средства возвращаются
• Дома, землю под которыми собираются изымать под муниципальные нужды

Возникает вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новостроек. Согласно законодательству, они освобождены от платежей в течение определенного периода времени. Точный срок зависит от местных властей, но редко превышает 5 лет. Тем не менее, жителям новостроек не запрещается начать выплаты раньше.

Какие категории граждан могут не платить за капитальный ремонт?

Существует ряд категорий граждан, которым положены льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР — не исключение. Региональные власти сами определяют категории людей, которые могут не платить за капитальный ремонт. Чаще всего к ним относятся:

• Неработающие пенсионеры. Основное условие для освобождения от платежей в ФКР — проживание в собственном жилье в одиночестве или с таким же неработающим пенсионером. Стоит отметить, что для пенсионеров старше 70 лет льгота составит 50%, а для тех, кому больше 80 лет — 100%
• Инвалиды 1 и 2 группы, а также родители детей-инвалидов. Таким гражданам положена льгота в 50%. Важно отметить, что такое послабление касается только семей, доход которых ограничен прожиточным минимумом или МРОТ. Уточнять все условия для снижения взносов нужно в местных органах власти
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники. Для этих граждан снижение платежей также может зависеть от доходов
• Многодетные и малообеспеченные семьи, матери-одиночки. Для этих категорий граждан ограничения и условия получения льгот можно узнать в органах социальной защиты.

Важно обратить внимание на то, что льготы по взносам в ПФР носят заявительный характер. Это значит, что льготы не будут предоставляться, пока имеющий на них право гражданин не подаст заявление и пакет документов. Кроме того, в некоторых регионах все граждане обязаны оплачивать взносы в ФКР, а льготникам сумма будет перечисляться на личный счет в банке в виде субсидии.

Если у вас нет вышеперечисленных оснований, не платить за капитальный ремонт нельзя. Попытки сэкономить на этом приведут к судебным разбирательствам и административным штрафам.

Способы сэкономить на взносах в ФКР

Несмотря на сказанное выше, сэкономить на платежах за капитальный ремонт возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или создадут инициативную группу, они могут предпринять следующие действия:

• Заключить договор на размещение рекламных баннеров на фасаде дома или сдавать сторонним организациям общедомовые площади в аренду — а вырученные средства вносить в ФКР. Нужно отметить, что средства нужно аккумулировать на специальном счете
• Организовать ремонт своими силами с привлечением подрядчика. В этом случае потраченные средства не нужно вносить в ФКР. При этом выполненные работы нужно включить в перспективный план, а проведение ремонта согласовать с региональным оператором
• Если собрана половина минимальной суммы по региональному стандарту, платежи можно приостановить

Если вы сдаете квартиру в аренду, можно договориться с арендатором, чтобы капремонт оплачивал он. Но нужно понимать, что официально в договор такое условие включить нельзя — взносы в ФКР обязан оплачивать собственник.

Ответы на частые вопросы собственников

• Проведут ли капитальный ремонт, если собственники собрали недостаточно средств?

  Работы, заложенные в плане, будут проведены в любом случае. Для ремонта используются деньги, накопленные ФКР на консолидированном счете. При этом взносы за капремонт не прекратятся — работы будут выполнены «в долг»

• Зачтутся ли суммы, внесенные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу?

  Частично или полностью такие расходы могут зачесть в случае, если их включили в план регионального оператора или доказали необходимость проведения работы с корректировкой программы

• Какие последствия возникнут, если не платить за капремонт?

  Если не платить за капитальный ремонт больше 6 месяцев, региональный оператор может обратиться в суд. Конкретные последствия будут зависеть от размера задолженности, первичности нарушения и т.д. Суд может вынести постановление о выплате долга и пени, наложить арест на имущество должника или запретить выезд из РФ

• Нужно ли платить взносы в ФКР, если ТСЖ не заключило договор с региональным оператором?

  Да, капитальный ремонт нужно оплачивать и в этом случае