Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Любые операции с недвижимостью требуют расчета кадастровой стоимости. Этот показатель нужен, чтобы определить размер налога, которым облагается имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости расскажем в нашей статье.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — основной показатель, который влияет на размер налога за владение недвижимым имуществом. Согласно закону, имущественным налогом облагаются:

• Земельные участки
• Частные дома
• Квартиры
• Комнаты

Каждый объект имеет свою кадастровую стоимость, которая отражена в отчетах из ЕГРН.

Для чего проводить кадастровую оценку и на что она влияет?

Кадастровая стоимость — одна из важнейших характеристик объекта недвижимости. Определение этого показателя нужно для:

• Расчета налогов для владельцев частной недвижимости
• Определения рыночной стоимости для аренды, купли-продажи или инвестирования в недвижимость
• Рационального распределения недвижимости муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформления разрешений на строительство и т.д.
• Создания и поддержания функционирования единой системы обложения налогами земель, которые находятся в частной и федеральной собственности

Какой орган определяет кадастровую стоимость недвижимости?

Единственный орган, который ведет учет недвижимости в России — это Росреестр. Оценка имущества проходит следующим образом:

1. Муниципальные власти подают запрос об изменении территории, которая относится к ее ведению
2. Росреестр составляет перечень участков, которые нужно оценить. Учитываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качество, а также общее количество квадратных метров территории
3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется специалистом-оценщиком
4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный документ
5. Данные об объекте вносят в ЕГРН

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Размер налога на земельные участки рассчитывается на основании Земельного кодекса РФ, утвержденного муниципальными властями. Конечная сумма зависит от параметров участка, его категории, предназначения, площади и т.д.

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которой выражается реальная стоимость участка. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной, поэтому собственники оплачивают сборы по более высокой ставке.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры?

На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие факторы:

• Регион и район, в котором расположена недвижимость
• Технические параметры квартиры
• Общее состояние объекта
• Средний доход жителей населенного пункта

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка рассчитывается по формуле:

Ск = П*(Ки + Кл)*Кп. Части формулы означают:

• Ск — кадастровая стоимость
• П — площадь земельного участка
• Ки — инфраструктура на участке в рублях на квадратный метр
• Кл — специфический фактор, также в рублях на квадратный метр
• Кп — переходный коэффициент

Также перед расчетом кадастровой стоимости выбирают один из методов:

• Доходный — определяют размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка и ее дальнейший приход
• Сравнительный — имеющуюся по земельному участку информацию анализируют
• Затратный — проводится экспертная оценка участка с определением его стоимости

Прежде чем определять кадастровую стоимость, проводится оценка земельного участка. Она проводится специалистами государственных учреждений.

Однако отметим, что самостоятельно рассчитывать кадастровую стоимость на калькуляторе не нужно: раз в 5 лет власти сами обновляют оценочные данные по базе Росреестра. А узнать кадастровую стоимость можно из отчета с данными из ЕГРН.

Какие документы нужны для расчета кадастровой стоимости?

Прежде чем рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости, нужно собрать пакет документов:

• Выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности на объект.
• Заявление на расчет кадастровой стоимости объекта
• Удостоверение личности собственника
• Квитанция об оплате госпошлины

Представителям собственника также нужно предоставить доверенность.

Можно ли оспорить или снизить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость была определена неверно, он может обратиться в Росреестр или в суд. Если владелец докажет, что расчеты были ошибочными, то новая кадастровая стоимость применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывали неверно.

Получив положительное решение, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Но важно отметить, что перерасчет или компенсации будут выплачены только по тем искам, которые подали до 1 января 2022 года.

В каких случаях кадастровую стоимость могут завысить?

Существует всего два случая, когда кадастровая стоимость может быть завышена:

• Часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Такие ситуации связаны с тем, что владелец неправильно указал информацию об участке. Выявить неточности можно изучив выписку из ЕГРН об участке, а исправить — обратившись в Росреестр
• Кадастровая стоимость превышает рыночную. В такой ситуации к работе подключается специальная комиссия, изучающая документы на имущество

Сроки проведения кадастровой оценки

По закону, проведение повторной кадастровой оценки возможно не чаще, чем раз в три года. Предельный же срок переоценки — один раз в пять лет.

Важно отметить, что для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя сроки отличаются — в этих городах повторная оценка проводится не чаще, чем один раз в 2 года.

Как оспорить размер кадастровой стоимости?

Чтобы добиться снижения кадастровой стоимости на недвижимость, владелец может воспользоваться одним из следующих способов:

• Подать заявление на имя руководителя комиссии в Росреестре
• Подать судебный иск, чтобы обжаловать решение госучреждения и защитить собственные интересы

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения этого вопроса.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, не проводя расчеты самостоятельно?

Для того, чтобы узнать текущую кадастровую стоимость недвижимости и не сидеть для этого над бумагами и калькулятором, можно заказать отчет с данными из ЕГРН. Вам подойдет одна из следующих справок:

• Отчет о кадастровой стоимости. В сервисе «ЕСПН» этот документ можно заказать на любую дату, начиная с 1 января 2004 года
• Отчет «Расширенные сведения об объекте недвижимости»
• Отчет об основных характеристиках и правах

Заказать отчет с данными из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость можно тут: