Нужно ли получать разрешение на строительство дома в 2024 году?

На смену разрешению на строительство частного дома, бани или сарая пришли уведомления. В этой статье мы расскажем, когда нужно разрешение на строительство, когда уведомление, и как работать с этими документами.

Разрешение на строительство: как было до изменений в законодательстве

До изменений в жилищном кодексе на постройку садового домика или частного дома требовалось разрешение на строительство — это было регламентировано в статье 51 Градостроительного кодекса. Теперь же кодекс говорит, что для индивидуального жилищного строительства такое разрешение не понадобится. Этот документ заменили уведомлениями. Это же относится к хозяйственным постройкам, расположенным на участке: баням, сараям, теплицам и т.п.

Для получения разрешения на строительство нужно было собирать внушительный пакет документов. В том числе, в него входил градостроительный план, схема земельного участка и проектная документация. Разрешение на строительство выдавалось сроком на 10 лет: строить на участке можно было в течение всего этого времени. Если разрешение на строительство было получено, при продаже этот документ передавался новому владельцу, занося запись об этом в Росреестр.

Без разрешения на строительство к дому было невозможно подвести водоснабжение, канализацию, электричество и отопление. Также нельзя было оформить право собственности и получить прописку. Наконец, за строительство без разрешения можно было получить штраф, а саму постройку могли снести.

Как законно провести индивидуальное жилищное строительство в 2024 году?

ИЖС предполагает, что в постройке будут жить люди, причем только одна семья. Для того, чтобы дом попадал под ИЖС, он должен иметь не более трех этажей и быть в высоту не больше 20 метров.

Какие документы понадобятся, чтобы начать строительство?

Чтобы построить жилой, дачный или садовый дом в 2024 году, нужно подать уведомление о строительстве в уполномоченный орган и приложить пакет документов.

Для подачи уведомления нужны следующие бумаги:

• Подтверждение права собственности на участок
• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Описание планируемой постройки — особенно это важно, если строительство планируется в исторически значимом населенном пункте
• При необходимости — доверенность на представителя собственности

Направлять уведомление нужно в тот же орган, который раньше выдавал разрешения на строительство. В том числе, это можно сделать через МФЦ.

В уведомлении необходимо указать данные будущей постройки: удаленность стен от границ участка, количество этажей, площадь и планировка, используемые материалы и т.д. Кроме того, в уведомлении о строительстве нужно указать данные земельного участка:

• Кадастровый номер
• Адрес
• Документ, подтверждающий право собственности
• Сведения о правах прочих лиц
• Вид разрешенного использования участка

Все эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН. Ее можно быстро заказать и получить онлайн.

Дополнительно к уведомлению нужно приложить графическое описание — чертеж дома. Он должен включать в себя фасады и конфигурацию. Отметим, что если в регионе предусмотрены определенные типовые архитектурные решения, нужно указать на это отдельно. В таком случае, прилагать графическое описание не нужно.

Форма уведомления о строительстве утверждена Приказом Министерства строительства № 591/пр.

Уведомление о соответствии

После того, как уведомление о строительстве будет рассмотрено регистрирующим органом, существует два варианта развития событий: если строительство будет одобрено, вы получите уведомление о соответствии. В случае, если стройку не одобрят, регистрирующий орган пришлет уведомление о несоответствии.

Стандартный срок ожидания ответа — семь дней, но он может быть увеличен до двадцати, если дом строится в историческом поселении, и в уведомлении не указано типовое архитектурное решение.

Если получен положительный ответ, можно начинать строительство. Уведомление о соответствии, как и разрешение на строительство, действует в течение 10 лет. Если за этот срок будут предусмотрены какие-то существенные изменения в постройке, то нужно подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.

Почему в разрешении на строительство могут отказать

Есть ряд причин, по которым в разрешении на строительство могут отказать:

• Не все требуемые сведения указаны в уведомлении о строительстве

  В таком случае уведомление не станут рассматривать, а вернут заявителю все документы в течение трех рабочих дней

• Параметры дома, указанные в уведомлении, не подходят под правила

  При принятии такого решения опираются на правила землепользования, документы по планировке территорий, градостроительное законодательство

• Указанный в уведомлении объект нельзя разместить на земле с определенным разрешенным видом использования

• Уведомление подал человек, который не является собственником ЗУ или его представителем

• Внешний вид постройки не соответствует требованиям к архитектурным решениям (в случае, если поселение признано историческим)

Уведомление об окончании строительства

В течение месяца, после того как строительство дома окончено, нужно подать уведомление об окончании строительства. Оно содержит почти такие же сведения, что и уведомление о строительстве, но уже фактические.

К уведомлению надо приложить технический план, который составят приглашенные кадастровые инженеры. К ним же можно обратиться, чтобы правильно заполнить уведомление и избежать ошибок. Если собственников несколько, может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями.

Уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Заявление можно направить и самостоятельно, если уполномоченный орган не сделал это своевременно.

Строительство без уведомления

Согласно «дачной амнистии», при определенных условиях до 1 марта 2026 года уведомления можно не подавать.

Для такого способа регистрации строительство должно проходить на одном из следующих видов участков:

• Садовом
• Предназначенном для индивидуального жилищного строительства
• Предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

В любых других случаях строить без уведомления не стоит. Исключением из этого правила являются постройки без фундамента, сельскохозяйственные постройки и некапитальные объекты. Если построить без уведомления капитальный объект недвижимости, его признают незаконным. Тогда подключить его к коммуникациям будет невозможно. Кроме того, там нельзя будет прописаться и оформить право собственности на недвижимость — а значит, ее нельзя сдать в аренду, подарить или продать. В некоторых случаях результатом строительства без уведомления может стать даже административное дело и снос дома.

В случае, если дом уже построен без уведомления, есть возможность зарегистрировать постройку через суд. Если она соответствует всем требованиям, никому не мешает и построена на земле, которая находится в вашей собственности, ее могут зарегистрировать.

Заказать отчет с данными из ЕГРН для подачи уведомления можно тут: