Нужно ли заказывать выписку из ЕГРН при покупке квартиры в новостройке?

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания к документам. Именно поэтому заказать выписку из ЕГРН стоит, даже если вы приобретаете недвижимость у девелопера.

В нашей статье мы расскажем, для чего нужна выписка из ЕГРН при покупке новостройки и как избежать лишних затрат.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Единственный документ, который на данный момент может подтвердить право собственности на объект недвижимости, а также дать достоверную информацию об основных характеристиках объекта — это выписка из ЕГРН. Задачи заказа выписки из ЕГРН могут быть разными в зависимости от того, у кого приобретается недвижимость — у застройщика или у собственника. Но итоговая цель одна — уменьшить риски и избежать обмана при приобретении недвижимости.

Например, если вы берете недвижимость в ипотеку, банк обязательно потребует предоставить выписку из ЕГРН. Это необходимо, чтобы указать в ипотечных документах объект с конкретным кадастровым номером и точные характеристики недвижимости.

Когда заказывать выписку из ЕГРН для новостройки?

При покупке недвижимости у девелопера заказать выписку из ЕГРН получится только если объект уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Росреестре. Получить документ на дом, который находится в стадии строительства невозможно.

После сдачи дома в эксплуатацию необходимо какое-то время подождать — обновление данных в базах Росреестра происходит не сразу. Причина этому — тот факт, что сначала данные поступают в региональную базу ЕГРН, и только потом — в федеральную.

Если вы купили квартиру на этапе котлована, о передаче ключей вас уведомят за месяц. Именно в этот момент можно заказывать выписку из ЕГРН.

Что проверить в выписке из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Особое внимание стоит обратить на:

• Правообладателя

  В первой части выписки указан правообладатель квартиры. Проверьте, точно ли в этом пункте указаны вы — если там числится другое имя или организация — произошла ошибка. Эту проблему следует как можно быстрее решить.

• Адрес и местоположение объекта

  Сверьте эти данные в выписке из ЕГРН с теми, которые указаны в договоре. Если они расходятся, обратитесь к девелоперу и в Росреестр для корректировки данных.

• Площадь объекта

  Площадь квартиры в выписке из ЕГРН нужно сверить с той, что указана в договоре долевого участия (ДДУ). Когда застройщик сдает объект, он вызывает специалистов из БТИ, чтобы те замерили фактическую площадь помещений. Результаты этих замеров будут указаны в выписке и актах приема-передачи квартиры. Если вы сомневаетесь в замерах БТИ, вы можете самостоятельно провести независимый обмер.

  Если площадь квартиры, указанная в выписке, больше, чем площадь в ДДУ, то вам могли добавить несколько квадратных метров из-за сдвига кирпича или монолита. Застройщик сообщит вам об этом и сообщит, какую сумму необходимо доплатить.

  Разница между площадями в выписке из ЕГРН и в ДДУ в меньшую сторону возможна в нескольких случаях:

  1. Если в квартире есть балкон или лоджия, веранда или терраса. Они фиксируются как помещения вспомогательного использования, а их площадь не учитывается в выписке из ЕГРН.
  2. Зачастую в договоре прописывают допустимую разницу в два квадратных метра. Если площадь еще меньше, следует обратиться к девелоперу, чтобы он возместил разницу. Для этого стоит изучить договор, заключенный с застройщиком.

  Часто не самые добросовестные застройщики надеются, что покупатели не заметят разницу в площади. Чтобы не дать обмануть себя советуем заказать выписку из ЕГРН.

Как быстро получить отчет с данными из ЕГРН

Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН: через МФЦ, Росреестр или сайт Госуслуг. Однако самый простой и быстрый способ — воспользоваться сервисом «ЕСПН» и заказать отчет с данными ЕГРН.

Чтобы заказать отчет с данными ЕГРН с помощью сервиса, нужно совершить следующие действия:

1. Зайдите на сайт «ЕСПН»
2. В поле поиска на главной странице введите адрес объекта
3. Выберите, какой вид отчета вам необходим
4. Введите свой номер телефона, ФИО и адрес эл. почты
5. Оплатите заказ

Ожидание готового заказа займет от 25 минут до 24 часов. Готовый отчет вы получите на электронную почту. Также его можно скачать в личном кабинете на сайте сервиса.